Фото - Реконструкция склада в г. Брест
33239

Реконструкция склада в г. Брест

Беларусь, Брестская область
Отрасль: Недвижимость
Стадия проекта: Готов прототип или продукт

Дата последнего изменения: 15.11.2018
Min инвестиция
$  100.000
0
Всего необходимо
$ 498.429
Рейтинг
equalizer 133 из 1000
help
Рассчитывается по оценкам и заполненности проекта (подробнее о рейтингах)
Моя оценка
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Средняя оценка:
Также этот проект:
- ищет займ

Идея

Цель проекта: Создание склада ответственного хранения в развивающейся части города Брест, с целью получения прибыли от оказания полного комплекса складских услуг.

Текущее состояние

Суть проекта: Реконструкция складского корпуса ликвидированного под склад ответственного хранения категории В.
Цель проекта: Создание склада ответственного хранения в развивающейся части города Брест, с целью получения прибыли от оказания полного комплекса складских услуг.
Функционал проекта и целевой сегмент:
Особенностью проекта является функциональное назначение реконструируемого объекта:
1. Складские помещения полезной площадью 5 600 м.кв.
2. Наличие функционирующих железнодорожных путей подходящих к разгрузочно/погрузочной рампе складского комплекса оборудованного краном-балкой грузоподъемностью 5 тонн.
3. Наличие двух грузовых лифтов грузоподъемностью 5 тонн каждый обеспечивающих удобное перемещение хранимых грузов между этажами
И все это в центре города с удобными подъездами из всех районов.
В генеральном плане города Бреста до 2025 года планируется восстановить мост через реку Мухавец, который соединит два участка улицы Краснознаменная (местонахождение проекта), а также две наиболее оживленных улицы города: Московскую и Варшавское шоссе. Само здание как раз находится на стыке этих городских артерий и после постройки путепровода будет иметь идеальное с точки зрения логистики месторасположение.
Также неоспоримым преимуществом является то, что здание нет необходимости возводить с нуля. На реконструкцию уйдет меньше временных и финансовых затрат.
Складские помещения комплекса ориентированы на представителей малого и среднего бизнеса с арендной ставкой среднего уровня. Дополнительным и весьма существенным преимуществом будет реализация в другом отдельно стоящем здании второго проекта по созданию современного бизнес-центра. Наличие в шаговой доступности офисного комплекса для многих арендаторов будет решающим фактором в выборе офиса.

Рынок

Дефицита складских площадей в городе не наблюдается, однако к аренде склада сразу прибавляются издержки в виде коммунальных платежей, зарплата сотрудникам склада и обеспечение работоспособности складского оборудования (погрузчики, кран-балки и.т.д)
Сюда добавляем оформление документов, упаковка, этикетировка и пр. и на выходе получается внушительная сумма, которая ложится на плечи арендатора.
Данный проект предлагает полный комплекс складских услуг, что позволит при оценке в комплексе снизить складские издержки.
Подобных предложений в городе попросту нет, если не брать в расчет склады временного хранения (СВХ).
Средняя цена 1 м.кв. складских площадей в городе варьируется в пределах 1-4 Долларов США.
При этом арендатор платит за арендуемые площади вне зависимости от загрузки склада.
Проект просчитан на средних ценах подобных складов в Минске и Москве, где средняя цена за хранение 1 европаллеты в сутки составляет 0,4$. Исходя из этих данных делался расчет эффективности проекта с учетом месторасположения на уровне 0,25$ в сутки.

Проблема или Возможность

Полный комплекс складских услуг
Нет необходимости в содержании собственного склада

Решение (Продукт или Услуга)

Склад ответственного хранения в г. Бресте

Конкуренты

конкурентов с подобными услугами в Бресте нет

Преимущества или дифференциаторы

Полный комплекс складских услуг позволит убрать затраты на содержание собственного склада и оптимизировать издержки

Финансы

Для реализации проекта необходимы заемные средства в размере 498 429 Долларов США.
Заинтересованному проектом инвестору предлагается доля в ООО в размере 60%
Согласно плана окупаемость вложений составит 3 года.

Целевое назначение инвестиций

Приобретение в собственность здания склада – 338 429$
Для полноценного оборудования склада необходимо провести следующий комплекс работ:
Реконструкция (суммы в Долларах США):
- частичный ремонт кровли 1000 м.кв – 5000
- установка складских ворот 9 шт. – 25 000
- установка окон/дверей 50 шт. – 8000
- организация помещений для персонала/водителей - 8000
- косметический ремонт здания (покраска) – 5 000
- освещение (освещение на уровне пола 100 люксов) – 6000
- система пожарной сигнализации и пожаротушения - 3000
- система видеонаблюдения (10 по периметру, 10 внутри помещения) – 2000
- проведение демонтажных работ – 4000
- проверка и частичная/полная замена электропроводки – 3000
- модернизация системы управления климатом – 25 000
- монтаж охранной сигнализации - 3000
Оборудование для склада:
- погрузчик вилочный 2 шт. – 20 000
- рохли 5 шт. - 2000
- спец.средства – 3000
Иное:
- адм. Расходы - 13000
- иные расходы – 25000
Итого на реализацию инвестиционного проекта потребуется бюджет в 498 429 $

Предложение инвестору

Для реализации проекта необходимы заемные средства в размере 498 429 Долларов США.
Заинтересованному проектом инвестору предлагается доля в ООО в размере 60%
Согласно плана окупаемость вложений составит 3 года.

Команда или Руководство

Риски

1. Выбор неэффективного проекта;
2. Срыв сроков строительства;
3. Нереализация площадей;
4. Воровство материалов, умышленная порча имущества.

Прохождение Инкубационных/Акселерационных программ

нет и не планирую

Победы в Конкурсах и другие награды

нет
Комментарии:

Необходимо авторизоваться

5,00
1
2
3
4
5
1 оценка
Вход/регистрация
arrow_back
RU
more_horiz
close
visibility52
star0
Добавить в избранное
Удалить из избранных
share
close
thumb_up0
Нравится
Не нравится
Идея
Текущее состояние
Рынок
Проблема или Возможность
Решение (Продукт или Услуга)
Конкуренты
Преимущества или дифференциаторы
Финансы
Инвестировано в прошлых раундах, $
Бизнес-модель
Целевое назначение инвестиций
Предложение инвестору
Команда или Руководство
Менторы-советчики
Лид-инвестор
Риски
Прохождение Инкубационных/Акселерационных программ
Победы в Конкурсах и другие награды
Изобретение/Патент
Фотографии
Видео о продукте
Адрес сайта