Фото - Строительство коттеджного поселка под Минском
17288

Строительство коттеджного поселка под Минском

Беларусь, город Минск
Отрасль: Строительство
Стадия проекта: Есть идея или наработки

Дата последнего изменения: 30.05.2017
Min инвестиция
$  250.000
0
Всего необходимо
$ 2.500.000
Рейтинг
equalizer 75 из 1000
help
Рассчитывается по оценкам и заполненности проекта (подробнее о рейтингах)
Моя оценка
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Средняя оценка:

Идея

Ищем инвестиции в строительный проект (коттеджный поселок).
Есть 30 Га земли в 10 км от Минска, под смешанную (включая коттеджи) застройку.
Все коммуникации подведены к участку.
Есть 30 Га земли в 10 км от Минска, под смешанную (включая коттеджи) застройку.
В районе застройки хорошее транспортное сообщение, в шаговой доступности амбулатория, школа, детский сад, почта, банк, магазин (вся инфраструктура для жизни и продажи).
По существующему проекту можно построить 36 000 кв.м. Есть возможность корректировки проекта с увеличением площади застройки до 50 000 кв.м.
Все коммуникации подведены к участку.

В зависимости от размера инвестиций готовы предложить долю в проекте.

Текущее состояние

У нашей команды есть опыт в строительстве и реализации подобных проектов.
Разработаны и проработаны на практике схемы экономии при строительстве.
Есть договоренности с Генподрядчиком, субподрядчиками, поставщиками материалов (заводы - готовы работать с отсрочками платежа). Есть договоренности с фирмами о зачете НДС со строй материалов (при строительстве жилья НДС не взымается).
Есть возможность привлечения корпоративных кредитов для клиентов при продаже готового дома.

Рынок

Работники ИТ компаний.
Нуждающиеся в улучшении жилищных условий (сможем предложить ценник, обозначенный в постановлении Президента РБ).

Проблема или Возможность

Необходимо построить собственными силами первых 5-10 домов для положительной репутации стройки.
И подвести минимальный объем коммуникаций к домам.

Решение (Продукт или Услуга)

Привлекаем инвестора для постройки домов.
Первую очередь домов продаем по минимальной цене сотрудникам корпораций( есть предварительная договоренность).
Полученную прибыль вкладываем в дальнейшее строительство + привлекаем средства дольщиков (так как при продаже первых домов сможем получить репутацию достаточную для привлечения дольщиков)

Конкуренты

При минимальном ценнике в 550 у.е. и строительстве домов площадью 100 м.кв. (т.е. стоимость за дом с участком 55 000 - 60 000 у.е.) конкуренты только вторичное жилье.
У ближайших конкурентов дома подобного типа стоят на 30% дороже ( от 78 000 у.е.)
Большинство конкурентов строят таунхаусы площадью от 200 м.кв. стоимостью от 100 000 у.е. за дом.

Преимущества или дифференциаторы

1. Дешевизна получаемого жилья (55 000 - 60 000 у.е. за готовый дом с участком).
2. Наличие обширной инфраструктуры в шаговой доступности (детские сады, школа, амбулатория), хорошее транспортное сообщение.
3. Освобождение от налога на прибыль и НДС.

Финансы

Проектная стоимость сетей, дорог, благоустройства на участок 2 700 000 у.е
Собираемся строить бюджетные коттеджы из газосиликата(с утеплением фасада) по 90-110 кв.м. (площадь придомового участка ~5-6 соток).

Стоимость строительства 1 кв.м. продаваемой площади с учетом сетей и обременений - 379 у.е. (при застройке 36 000 кв.м).
Минимальная стоимость продажи 1 кв.м. - 550 у.е.
Проект разбит на этапы.
Для начала первого этапа строительства необходимы инвестиции от 250000 у.е.

Целевое назначение инвестиций

Закупка части строительных материалов.
Оплата строительных работ.

Предложение инвестору

В зависимости от суммы и условий инвестиций.
Возможна доля в проекте.

Риски

Новая волна кризиса.
Но с учетом, что все материалы закупаются по фиксированной цене за беларуские рубли, а стоимость квадратного метра привязана к доллару - риск оценивается в 10%
Комментарии:

Необходимо авторизоваться

5,00
1
2
3
4
5
1 оценка
arrow_back
RU
more_horiz
close
visibility542
star0
Добавить в избранное
Удалить из избранных
share
close
thumb_up0
Нравится
Не нравится
Идея
Текущее состояние
Рынок
Проблема или Возможность
Решение (Продукт или Услуга)
Конкуренты
Преимущества или дифференциаторы
Финансы
Инвестировано в прошлых раундах, $
Бизнес-модель
Целевое назначение инвестиций
Предложение инвестору
Команда или Руководство
Менторы-советчики
Лид-инвестор
Риски
Прохождение Инкубационных/Акселерационных программ
Победы в Конкурсах и другие награды
Изобретение/Патент
Видео о продукте